忠孝國小後火車站透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面後站大空間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：31.58 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.86 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：忠權健康公園
生活機能：自強黃昏市場
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間實用性高：總坪數 46.86 坪且包含車位，適合大家庭或需長期居住者。格局優勢明顯：擁有 6 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，可規劃孝親房或獨立書房，動線靈活。生活機能完善：鄰近火車站、忠孝國小及自強黃昏市場，通勤、採買及接送學童皆便利。採光通風佳：標榜加建後空間極大化，居住環境明亮舒適。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、維修頻率高及銀行貸款年限縮短的問題。價格與價值：每坪單價約 31.58 萬，對於高屋齡物件而言，性價比需與周邊新成屋比較。建物合法性：標註「加建到滿」，需確認增建部分是否涉及違法建築風險或影響產權。地段認知：後站區段在房地產市場上，可能不如前站區段受歡迎，影響潛在接盤意願。
機會	長期收租潛力：6 房格局極易分割出租，可創造穩定現金流，減輕房貸負擔。學區效應：鄰近忠孝國小，對於有就學需求的家庭具持續吸引力。翻新改造價值：若購入後進行整修，可提升居住舒適度並增加房屋保值性。城市更新預期：彰化火車站周邊持續更新，若未來有都市更新規劃，可能帶動區域價值。
威脅	法規風險：高屋齡建築可能面臨危老重建法規或老屋修繕補助的資格限制。轉手流動性：高總價 1480 萬搭配老屋屬性，未來轉手時可能面臨競價對象較少的情況。維修成本隱憂：購入後可能需預留大筆維修基金，增加購屋後的實際支出。市場利率風險：總價較高，若遇到升息週期，貸款利息支出將顯著增加購屋負擔。

物件評論

此物件位於彰化市交通便利的核心地段，擁有極具稀缺性的大坪數與多房格局，非常適合需要多代同住或追求空間靈活性的買家。然而，44 年的屋齡與「加建」情形是主要考量點，購屋者必須預留額外的驗屋與翻新預算。若購屋目的是自住且能接受老屋維護成本，並確認增建合法性，則具備購買價值；若偏向投資增值，則需審慎評估高單價與房齡對流動性的影響。整體而言，這是一個適合有特定剛性需求者，但需仔細評估風險的物件。

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